¿Qué son las SOCIMI?
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son entidades que tienen como principal objetivo la adquisición y desarrollo de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. Estas sociedades, que surgieron en España en 2009 como respuesta a la crisis inmobiliaria, se caracterizan por su régimen fiscal favorable y su obligación de cotizar en bolsa.
Funcionamiento de las SOCIMI en el sector inmobiliario
Las SOCIMI funcionan como cualquier otra sociedad anónima, con la particularidad de que deben invertir al menos el 80% de su activo en inmuebles de uso urbano destinados al alquiler. Además, deben repartir en forma de dividendos al menos el 80% de las rentas obtenidas por los alquileres y el 50% de las ganancias obtenidas por la venta de los inmuebles.
Requisitos para ser una SOCIMI
Para poder constituirse como SOCIMI, una sociedad debe cumplir una serie de requisitos:
- Tener la forma de sociedad anónima.
- Cotizar en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación.
- El capital social mínimo debe ser de 5 millones de euros.
- El 80% del valor del activo debe estar invertido en inmuebles de uso urbano destinados al alquiler.
- El 80% de los ingresos deben proceder del alquiler de estos inmuebles o de dividendos procedentes de otras SOCIMI.
Beneficios fiscales de las SOCIMI
Uno de los principales atractivos de las SOCIMI es su régimen fiscal favorable. Estas sociedades están exentas del Impuesto sobre Sociedades, aunque deben distribuir la mayoría de sus beneficios entre sus accionistas, quienes sí tributan por los dividendos recibidos.
Impacto de las SOCIMI en el mercado inmobiliario
Las SOCIMI han tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. Gracias a su régimen fiscal favorable y a la obligación de cotizar en bolsa, estas sociedades han atraído a numerosos inversores, tanto nacionales como internacionales, lo que ha contribuido a dinamizar el sector inmobiliario.
Además, las SOCIMI han contribuido a profesionalizar el sector del alquiler, ya que estas sociedades suelen tener una gestión más profesionalizada que los propietarios individuales.
En conclusión, las SOCIMI son un instrumento de inversión inmobiliaria que ha demostrado su eficacia para atraer capital y dinamizar el mercado inmobiliario. Su régimen fiscal favorable y la obligación de cotizar en bolsa las convierten en una opción atractiva para los inversores.